Danmarks flotteste huse

BELLA CENTER vil i weekenden den 10. og 11. november 2007 være rammen om messen BOLIG I UDLANDET.

Over 50.000 danskere ejer en bolig i udlandet - og antallet er fortsat stigende. Det er hovedsageligt de varmere himmelstrøg, der trækker - men det er ikke kun de nærliggende europæiske lande, der drømmes om. Også oversøiske destinationer er populære, og efterhånden som danskerne bevæger sig længere og længere ud i verden, stiger også drømmene om at eje en bolig langt fra hjemlandet. 31 % af de besøgende på vores seneste messe i Bella Center planlagde at købe en udlandsbolig inden for et år. I gennemsnit havde de besøgende et budget på 1,9 mio. kr.

Messen i Bella Center vil blive zoneopdelt:
zone for Frankrig
zone for Spanien
zone for Thailand/Brasilien
zone for Italien/Grækenland/Cypern/Portugal
zone for Tyrkiet/Bulgarien
zone for mæglere der handler med ejendom i mere end ét land + lande, der ikke har været nævnt
Banker, advokater og andre rådgivere kan frit vælge placering.

BELLA CENTER er det internationale sted for udstillinger og messer, der foregår på Sjælland. Det er centralt beliggende for hele Sjælland og nu også Sydsverige, efter at Øresundsbroen har bundet regionerne sammen. Med sin geografiske placering og sine fleksible messehaller, moderne konference center, restauranter, cafeterier m.v. er Bella Center den ideelle lokalitet. Centralt placeret, gode ind faldsveje, et par tusinde parkeringspladser samt bus og metro til døren.

Etiketter: Messer

Boligejerne henter stadig fortjenester i millionklassen hjem, når de sælger deres bolig. Også selv om priserne i dele af landet har været faldende det seneste år.
Det viser en helt ny analyse fra ejendomsmæglerkæden EDC.
I gennemsnit er der næsten 1 mio. kr. tilbage til boligejeren, når boligen er solgt. Tallet dækker over store regionale forskelle, idet villasælgeren i region hovedstaden har mere end 2,2 mio. kr. til overs mod godt 600.000 kr. til villasælgeren i Nordjylland.
I gennemsnit er fortjenesten på salg af en villa steget ca. 5 pct. det seneste år, mens ejerlejlighedssælgeren får ca. 5 pct. mindre end for et år siden.
"Tallene viser, at den typiske boligejer fortsat er meget velpolstret," siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.
"En sælger af en ejerlejlighed i København står trods det seneste års prisfald tilbage med i gennemsnit ca. 1,3 mio. kroner i hånden. Det er stadig rigtig mange penge, der giver et fint afsæt til købet af den næste bolig," siger han.
Det er fortsat sælgerne i København og på Sjælland, der får de største overskud ved salg af boligen. Det forandrede boligmarked det seneste år betyder dog, at fynboerne og jyderne indhenter noget af forskellen.
F.eks. er overskuddet ved salg af en villa i region Syddanmark, Midtjylland og Nordjylland det seneste år steget omkring 10 pct., mens det i region Hovedstaden er faldet ca. 5 pct.
Overskuddet ved salg af en ejerlejlighed er i region Hovedstaden faldet knap 10 pct.
"Boligejerne har en sund økonomi. Da vi måler på overskuddet ved salg, kan man sige at tallene er udtryk for, hvor stor opsparing danskerne i gennemsnit har i deres bolig på salgstidspunktet," siger Jan Nordmann.
En ejerlejlighed handles typisk efter 7-10 års ejerskab, mens en villa i gennemsnit handles efter 15-17 år

Palæejendomme ned til Øresund til over 25 mio. kr. sælger næsten sig selv, mens det går mere trægt med det mere traditionelle liebhaveri i prisklassen 10-15 mio. kr.

Danmarks dyreste villaer sælger næsten sig selv.

Nok er boligmarkedet gået i stå og priserne begyndt at falde, men det gælder ikke, når man bevæger sig op i den mest eksklusive ende af skalaen.

Her er markedet ikke afhængig af renten eller underlagt snærende bånd i form af smålig skelen til brutto- og nettoydelser.

Det dyre liebhavermarked blomstrer. Sådan lyder meldingen fra ejendomsmæglere, for hvem villaer til 10 mio. kr. er at betragte som stangvarer.

»Det går rigtig godt på liebhavermarkedet, når vi taler villaer til over 25 mio. kr., som ligger ned til Øresund. Dem sælger vi nok to af om måneden, når vi kan skaffe dem. Kommer vi under 20 mio. kr., er det ikke så let, og de almindelige til 10-15 mio. kr. hænger lidt,« opsummerer liebhavermægler Jan Fog, der har specialiseret sig i at sælge de dyre ejendomme nord for København.

Hans konkurrent Claus Borg fra Claus Borg Ejendomme er enig i, at den dyre ende af markedet går forrygende, mens de mere traditionelle millionærvillaer har det sværere.

»Der er et pænt stort udbud af boliger til 10-14 mio. kr., så nogle af dem hænger lidt. Det begynder at være småt med udbuddet, når vi bevæger os over 15 mio. kr., og stadig flere får råd til at købe de ejendomme. De henvender sig til et andet klientel og er nemmere at sælge,« siger Claus Borg.

Han har landets femtedyreste bolig til salg. Godt 500 kvm. i fem plan til den nette sum af 32 mio. kr. Men så kan den kommende køber også bevæge sig rundt i H. C. Andersens hjem, idet der er tale om den ejendom, der husede nationalikonet i Nyhavn i København.

»Sådan et hus er svært at prissætte ud fra almindelige kriterier med kvadratmeterpriser, for det har selvfølgelig en vis betydning, at huset har en historie. Og det er måske den eneste mulighed for at købe et helt tomt hus i Nyhavn,« siger Claus Borg, som har haft ejendommen til salg i godt et halvt år.

Folk skal have solgt først
Det almindelige boligmarked er ramt af, at folk først skal have solgt, før de tør købe. Præcis det samme gør sig gældende på dele af liebhavermarkedet, oplyser Jan Fog.

»Købere til villaer til 10-15 mio. kr. har alle noget, der skal sælges, og de tør ikke ligge inde med to boliger. De skal typisk sælge en bolig til seks-otte mio. kr., og køberen til den bolig er en, der først skal have solgt en ejerlejlighed i København. Og de er svære at sælge. Derfor er den del af liebhavermarkedet ramt af afmatningen,« siger Jan Fog.

Det er de dyre villaer til over 25 mio. kr. til gengæld ikke.

»Nok har de købere en villa i forvejen, men de er så velhavende, at de er ligeglade med at have to boliger. Faktisk er det ofte en fordel, fordi de typsik bygger om for 5-10 mio. kr., når de køber en villa til 35 mio. kr., og så er det rart at have den gamle bolig imens,« siger Jan Fog.

Hvornår har du senest måttet sænke prisen på en villa udbudt til mere end 25 mio. kr.?

»Det kan jeg ikke huske, men jeg har sat en op fra 25 til 35 mio. kr., som jeg overtog fra en anden mægler,« siger Jan Fog.

Det brokkede en potentiel køber sig over. Men han købte alligevel.

»Det specielle ved disse boliger er, at der er så få af dem, så når der endelig kommer en til salg, skal jeg som ejendomsmægler selvfølgelig spille på, at nu er chancen der for at købe drømmehuset. Venter man, kan der gå yderligere nogle år, før chancen byder sig,« siger Jan Fog.

Det argument har en vis gennemslagskraft blandt købere, som typisk er i alderen 40 til 50 år, og som ofte ikke har lyst til at vente i årevis på at realisere drømmen om at få egen grund ned til Øresund, når nu formuen så rigeligt rækker.

Jan Fog kræver et salær på ca. 2,5 pct. - altså en mio. kr. i honorar for at sælge en villa til 40 mio. kr. - og han lægger ikke skjul på, at forretningen er godt kørende.

Når nogen spørger, om det ikke er mange penge i salær, svarer han:

»Jo,- men jeg har det også godt.«

Boligpriserne stagnerer eller falder i mange områder i denne tid, men priserne for landets dyreste boliger er stadig tårnhøje. Se her, hvad du skal slippe for de fem dyreste.

Ifølge boligsiden.dk er der 62.202 boliger til salg via portalens medlemmer.

Hvis du er på udkig efter liebhaveri i den økonomiske sværvægterklasse, får du her de dyreste villaer til salg netop nu.

Fire af boligerne ligger i Nordsjælland, mens en enkelt bolig i Vejle - eller rettere et skovslot - har sneget sig med på listen.

Her er Top 5
1. Flere end 600 kvm. i Klampenborg. Boligen rummer mere end 300 kvm. eksklusiv bolig, 180 kvm. højloftet underetage med direkte adgang til haven og 125 kvm. panorama-atelier på ejendommens 2. sal. Udbudspris: 40 mio. kr.

2. Villa Capri ligger i Taarbæk foran Eremitagesletten i Dyrehaven og fremstår som en hvidpudset palæejendom opført i 1920 på en skrånende grund med terrasser direkte til Øresund med egen badebro. Udbudspris: 35 mio. kr.

3. Helt uforstyrret bolig i Skodsborg med ganske få meter til vandkanten og med sandstranden som nabo. En eksklusiv beliggenhed med adresse på Skodsborg Strandvej. Udbudspris: 32 mio. kr.

4. Stor og total gennemmoderniseret palæejendom beliggende på en 3.384 kvm. parklignende grund direkte til Søllerød Sø for enden af blind exclusiv villavej mellem Geel Skov og søen. Udbudspris: 32. mio kr.

5. Leerbæk Skovgods er en privat skovejendom, som dateres tilbage til før 1300-tallet. Ombygget til et eventyrligt skovslot og herskabelig privatbolig med udgang til egen skov og enge. Udbudspris: 30 mio. kr.

Etiketter: Dyre boliger